Le nouveau visage de Monaco

De la tour Odéon au redéploiement du site du Sporting d’hiver, en passant par l’extension en mer de l’anse du Portier, la Principauté s’agrandit et met le cap sur une architecture moderne.

 

Couvrant à peine 2,1 km2, Monaco est le pays qui a la plus grande densité de population au monde. Selon le gouvernement, il faudrait 350 000 m2 de plancher supplémentaire par décennie pour soutenir sa croissance démographique. Pour faire face à cette situation, elle a globalement deux options : gagner en largeur ou en hauteur. Son histoire est déjà jalonnée d’extensions en mer, avec la réalisation des terre-pleins du Grimaldi Forum et du Sporting, des plages du Larvotto, du quartier de Fontvieille et l’agrandissement du port Hercule, pour un total de plus de 40 hectares gagnés sur les flots. Après la livraison de la tour Odéon en 2015, la plus élevée de la Principauté, ce sont ainsi plusieurs projets qui verront le jour dans les années à venir, parmi lesquels l’extension en mer de l’anse du Portier et le nouvel ensemble signé Richard Rogers sur le site de l’ancien Sporting d’hiver.

 

Du haut de la tour Odéon
La construction de cette résidence de luxe à la lisière de Beausoleil est un projet pharaonique. Culminant à 170 mètres dans les airs, elle abrite 70 appartements avec deux sky duplex de 1 200 m² et un sky penthouse de 3 300 m², tous situés entre le 20e et le 49e étage. Sans oublier les services prévus ici, dignes d’un cinq-étoiles, avec ménage, pressing, voiturier mais aussi centre d’affaires et salle de cinéma. Si les appartements domaniaux de la tour ont d’ores et déjà été livrés, ceux destinés aux particuliers continuent d’arriver. En janvier dernier, elle a aussi dévoilé son centre de bien-être, ouvert au public extérieur, avec hammam, sauna,
bain russe, salle de fitness et piscine.

 

Un écoquartier maritime
Un autre chantier se prépare entre le Grimaldi Forum et l’hôtel Fairmont : celui de la prochaine extension en mer. Après les études de conception pour le démarrage des travaux, ce vaste projet devrait démarrer fin 2016 pour une livraison à l’horizon 2025. De nombreuses entreprises seront associées à la création de cette presqu’île de 6 hectares, aux côtés de Bouygues Travaux Publics. Un nouveau lieu de vie prévu pour accueillir 60 000 m2 d’immeubles de très grand luxe – collectifs et individuels – et de commerces. Implantés en strates, les bâtiments se déclineront sur le tracé du rivage, partant de la colline édifiée pour l’occasion jusqu’à la mer. Ces travaux permettront également d’étendre le Grimaldi Forum, et de créer des équipements et un parking public. Parmi les aspects les plus spectaculaires de ce projet, il y a la construction d’une immense dalle sous-marine à 20 mètres de fond. L’extension devrait prendre place entre deux sites marins exceptionnels, la réserve du Larvotto et le tombant des Spélugues. « Elle devra être exemplaire en matière de développement durable et de respect de l’environnement, explique Jean-Michel Manzone, chef de projet au Département de l’Équipements, l’Environnement et l’Urbanisme. Les constructions devront être labellisées pour l’optimisation énergétique, prendre en compte le rejet des déchets, des eaux usées… » Rappelons qu’en 2008, un projet plus vaste avait été abandonné en raison de garanties insuffisantes pour la faune et la flore. Du côté de l’aménagement paysager, l’extension se parera d’un ensemble de jardins avec une palette de plantes méditerranéennes, de jeux d’eau et de cheminements piétons. Les espaces publics compren­dront entre autres un parc végétalisé de 1 hectare, une promenade littorale et les quais d’un port d’animation de quartier d’environ 30 à 40 anneaux. Une presqu’île avec des sous-ensembles distincts et délimités, qui offrira une grande variété d’ambiances.

 

Le cœur de Monte-Carlo
Niché entre l’Hôtel Hermitage et l’Hôtel de Paris, le site de l’ancien Sporting d’hiver joue un rôle économique majeur. Après la destruction récente de cet édifice Art déco, le redéploiement des lieux pour optimiser ses espaces et l’accès au public sonne comme une petite révolution. D’autant que le choix de Monte-Carlo Société des Bains de Mer s’est porté sur le projet du cabinet Rogers Stirk Harbour & Partners, fondé par l’un des plus grands noms de l’urbanisme contemporain. Un complexe traversé par une artère piétonne arborée, dont la livraison est prévue d’ici 2020. C’est donc ici que naîtront 7 bâtiments modulaires, rationnels et flexibles, avec plus de 5 000 m² de boutiques de prestige en rez-de-chaussée et au premier étage, et pas moins de 18 000 m2 de logements haut de gamme dans les niveaux supérieurs. Sans oublier un parking de 500 places, des bureaux, des espaces de conférence et d’exposition. En souvenir du Sporting, sa Salle des Arts sera recréée dans cet ensemble résolument actuel, offrant une nouvelle image de la Principauté, entre héritage et modernité.