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Un regain d’activité
Au mois d’avril avait lieu la première édition du salon Property 0683 Nice Matin, un salon immobilier 100 % virtuel. Il a donné lieu à une conférence avec des intervenants de qualité, tous professionnels de l’immobilier, qui ont abordé la question de la tendance du marché au 1er trimestre 2021. Retour…
Par Laurent Merengone
Le prix du mètre carré en centre-ville de Nice tient toujours la cote : + 1,3 % en 2020.
Un 3/4 pièces rénové luxueusement rue Gioffredo est proposé à 850 000 euros.
Pascale Platret, Déléguée générale de MLS Côte d’Azur, a donné son analyse en début de conférence avec des chiffres très précis. Association de professionnels de l’immobilier, le MLS réunit 560 agences immobilières entre Fréjus et Menton, et plus précisément 463 dans le Alpes-Maritimes. Toutes échangent au sein d’une bourse leurs biens en exclusivité, et des données peuvent ainsi être extraites et donner une réelle tendance du marché.
Les transactions du MLS représentent 40 % des ventes dans l’ensemble du 06. Habituellement, il y a environ 10 000 biens à la vente via le MLS et près de 5 000 nouveaux biens chaque année. Si on analyse les compromis signés depuis le début de l’année, on peut noter que sur le 1er trimestre, nous avons des chiffres proches de 2019 (avant la crise sanitaire) et supérieur à ceux de 2020, alors qu’on a connu un confinement strict de mars à mai.
Depuis le 1er janvier 2021, plus de 2 100 nouveaux biens sont en vente sur le MLS et on compte 930 compromis de vente, c’est-à-dire des ventes qui sont proches d’aboutir à une signature de l’acte définitif, et 1 090 offres acceptées. A la même époque l’année dernière, nous étions dans des chiffres très similaires.
Nous sommes dans un marché très dynamique, et il y a visiblement un manque de produits. Cette pénurie de biens peut s’expliquer par le fait que nous avons un délai d’écoulement qui était plus long l’année dernière et beaucoup plus rapide cette année. Il n’est pas rare actuellement de voir des appartements ou des maisons qui sont mis en vente et qui se retrouvent sous offre acceptée parfois en seulement 3 jours. On a pu aussi remarquer que les prix moyens sont légèrement en hausse sur le 06, ce qui confirme également que le marché se porte bien.
Sandrine Durbano, de Century 21 à Nice, confirme que nous avons un rythme de vente identique à 2019. Elle a pu donner des chiffres nationaux corroborant cette tendance. Elle constate un attrait sur des biens différents, par exemple Century a vu 146 % de demande en plus sur les maisons avec jardin. Une conséquence de la frustration de nombreux Français d’un manque d’extérieur pendant le confinement et qui se révèle désormais primordial pour beaucoup.
Quant à Marc Wyler, responsable Fnaim à Nice, il indique que pour l’année 2020, malgré une forte baisse d’activité entre mars et avril de près de 80 % (résultat au 1er confinement), la reprise a été forte et au final nous avons eu un volume de vente qui a même augmenté de 7 % et les prix à Nice se sont donc maintenus à un niveau élevé.
Le mot de la fin a été donné à Mikael Maillet, courtier en crédit chez Cafpi, qui lui aussi déclare avoir eu un regain d’activité depuis le début d’année et rassure sur le maintien par les banques des taux bas. Une bonne nouvelle qui permettra justement aux « primo accédants » de continuer à devenir propriétaires.
La crise sanitaire n’a donc pas entamé la confiance des Français à vouloir investir dans l’immobilier. Ce qui prouve encore une fois, que c’est bien une valeur refuge qui se renforce encore plus dans ces périodes d’incertitude.
